Kıbrıs’ta inşaat malzemeleri hızla pahalanıyor, konut fiyatlarını yukarı çekiyor

Kıbrıs emlak piyasasında yeni bir baskı dalgası kaydediliyor: inşaat malzemelerinin maliyeti yalnızca iki ayda yüzde 10, son beş yılda ise yüzde 35 arttı; bu da tamamlanmış daire ve evlerin kaçınılmaz olarak pahalanmasına yol açıyor. Kıbrıs İnşaat Müteahhitleri Dernekleri Federasyonu (OSEOK) Başkanı Stelios Gavriil’e göre, Ukrayna’daki çatışma ve enerji krizinin ardından başlayan bu eğilim, Orta Doğu’daki jeopolitik gerilim ve petrol fiyatlarındaki artış ortamında devam ediyor. Demir, alüminyum ve çelik özellikle belirgin şekilde pahalanırken, hammadde üreticilerini vuran karbon emisyonu haklarının maliyetindeki artış da ek bir baskı unsuru olarak öne çıkıyor; resmi istatistikler, 2026 yılının Nisan ayında inşaat malzemeleri fiyat endeksinin 120,67 puana ulaştığını doğruluyor.

Artan maliyetlere rağmen, adanın genelinde piyasadaki hareketlilik yüksek seviyesini koruyor: Larnaka’da satışlar yaklaşık yüzde 40, Lefkoşa’da ise yaklaşık yüzde 30 arttı; Limasol ve Baf da olumlu bir seyir gösteriyor. Başkentteki yüksek talep, daha uygun fiyatlar ve iş faaliyetlerinin yoğunlaşması nedeniyle yerel alıcıların ve yabancı yatırımcıların ilgisiyle açıklanıyor. Buna karşın sektör, deneyimli uzmanların ayrılması nedeniyle ciddi bir personel eksikliğiyle karşı karşıya; bu durum verimliliği düşürüp maliyetleri artırıyor ve inşaatçılar da giderleri sınırlamak için kısmen üçüncü ülkelerden işçi istihdam etmek zorunda kalıyor.

İnşaatın yüksek maliyeti koşullarında piyasa yeni gerçekliğe uyum sağlıyor ve alıcılar giderek daha fazla küçük daireleri ve enerji verimliliği konusunda sıkı gerekliliklere sahip apartman dairelerini tercih ediyor. Isı yalıtımı, güneş panelleri ve «akıllı ev» sistemleriyle donatılmış, enerji sınıfı A modern konut projeleri satın alma aşamasında daha pahalıya mal oluyor; ancak uzun vadede işletme giderlerini önemli ölçüde azaltmaya imkan veriyor.