Na Cyprze gwałtownie drożeją materiały budowlane, podbijając ceny mieszkań

Na cypryjskim rynku nieruchomości obserwuje się nową falę presji: koszty materiałów budowlanych wzrosły o 10% zaledwie w ciągu dwóch miesięcy i o 35% w ciągu ostatnich pięciu lat, co nieuchronnie prowadzi do wzrostu cen gotowych mieszkań i domów. Jak powiedział prezes Federacji Związków Cypryjskich Wykonawców Budowlanych (OSEOK) Stelios Gawriil, trend ten, który rozpoczął się w związku z konfliktem w Ukrainie i kryzysem energetycznym, utrzymuje się na tle napięć geopolitycznych na Bliskim Wschodzie oraz wzrostu cen ropy naftowej. Szczególnie wyraźnie drożeją żelazo, aluminium i stal, a dodatkowym czynnikiem presji jest wzrost kosztów uprawnień do emisji dwutlenku węgla, uderzający w producentów surowców; oficjalne dane potwierdzają, że w kwietniu 2026 roku indeks cen materiałów budowlanych osiągnął 120,67 punktu.

Pomimo rosnących kosztów aktywność na rynku pozostaje wysoka na całej wyspie: sprzedaż w Larnace wzrosła o około 40%, w Nikozji — o około 30%, a Limassol i Pafos również notują dodatnią dynamikę. Wysoki popyt w stolicy wynika z zainteresowania zarówno ze strony lokalnych nabywców, jak i zagranicznych inwestorów, przyciąganych bardziej przystępnymi cenami i dużą koncentracją aktywności biznesowej. Jednocześnie sektor zmaga się z poważnym niedoborem kadry z powodu odchodzenia doświadczonych specjalistów, co obniża wydajność i podnosi koszty, dlatego deweloperzy są zmuszeni częściowo pozyskiwać pracowników z państw trzecich, aby ograniczać wydatki.

W warunkach wysokich kosztów budowy rynek dostosowuje się do nowej rzeczywistości, a kupujący coraz częściej wybierają mniejsze mieszkania i apartamenty z rygorystycznymi wymaganiami dotyczącymi efektywności energetycznej. Nowoczesne kompleksy mieszkaniowe klasy energetycznej A, wyposażone w izolację termiczną, panele słoneczne i systemy «inteligentny dom», są droższe na etapie zakupu, jednak w dłuższej perspektywie pozwalają znacząco obniżyć koszty eksploatacji.