Στην Κύπρο τα οικοδομικά υλικά ακριβαίνουν ραγδαία, ωθώντας προς τα πάνω τις τιμές των κατοικιών

Στην αγορά ακινήτων της Κύπρου καταγράφεται ένα νέο κύμα πιέσεων: το κόστος των οικοδομικών υλικών αυξήθηκε κατά 10% μέσα σε μόλις δύο μήνες και κατά 35% τα τελευταία πέντε χρόνια, γεγονός που αναπόφευκτα οδηγεί σε ακριβότερα έτοιμα διαμερίσματα και σπίτια. Σύμφωνα με τον πρόεδρο της Ομοσπονδίας Συνδέσμων Εργολάβων Οικοδομών Κύπρου (OSEOK) Στέλιο Γαβριήλ, αυτή η τάση, που ξεκίνησε λόγω της σύγκρουσης στην Ουκρανία και της ενεργειακής κρίσης, συνεχίζεται υπό το βάρος της γεωπολιτικής έντασης στη Μέση Ανατολή και της αύξησης των τιμών του πετρελαίου. Ιδιαίτερα ακριβαίνουν το σίδερο, το αλουμίνιο και ο χάλυβας, ενώ πρόσθετος παράγοντας πίεσης είναι η άνοδος του κόστους των δικαιωμάτων εκπομπών άνθρακα, που επιβαρύνει τους παραγωγούς πρώτων υλών· τα επίσημα στατιστικά επιβεβαιώνουν ότι τον Απρίλιο του 2026 ο δείκτης τιμών των οικοδομικών υλικών έφτασε τις 120,67 μονάδες.

Παρά το αυξανόμενο κόστος, η δραστηριότητα στην αγορά παραμένει υψηλή σε όλο το νησί: οι πωλήσεις στη Λάρνακα εκτινάχθηκαν κατά περίπου 40%, στη Λευκωσία κατά περίπου 30%, ενώ η Λεμεσός και η Πάφος παρουσιάζουν επίσης θετική δυναμική. Η υψηλή ζήτηση στην πρωτεύουσα εξηγείται από το ενδιαφέρον τόσο των ντόπιων αγοραστών όσο και των ξένων επενδυτών, που προσελκύονται από τις πιο προσιτές τιμές και τη μεγάλη συγκέντρωση επιχειρηματικής δραστηριότητας. Παράλληλα, ο κλάδος αντιμετωπίζει σοβαρή έλλειψη προσωπικού λόγω της αποχώρησης έμπειρων επαγγελματιών, γεγονός που μειώνει την παραγωγικότητα και αυξάνει τα έξοδα, με αποτέλεσμα οι κατασκευαστές να αναγκάζονται εν μέρει να φέρνουν εργαζομένους από τρίτες χώρες για να συγκρατήσουν το κόστος.

Σε συνθήκες υψηλού κόστους κατασκευής, η αγορά προσαρμόζεται στα νέα δεδομένα και οι αγοραστές επιλέγουν ολοένα και συχνότερα μικρά διαμερίσματα και διαμερίσματα με αυστηρές απαιτήσεις ενεργειακής απόδοσης. Σύγχρονα οικιστικά συγκροτήματα ενεργειακής κατηγορίας Α, εξοπλισμένα με θερμομόνωση, ηλιακά πάνελ και συστήματα «έξυπνου σπιτιού», κοστίζουν περισσότερο κατά το στάδιο της αγοράς, όμως επιτρέπουν τη σημαντική μείωση των λειτουργικών εξόδων σε μακροπρόθεσμη βάση.