На Кіпрі стрімко дорожчають будівельні матеріали, підштовхуючи вгору ціни на житло

На кіпрському ринку нерухомості фіксується нова хвиля тиску: вартість будівельних матеріалів зросла на 10% лише за два місяці та на 35% за останні п'ять років, що неминуче веде до здорожчання готових квартир і будинків. За словами президента Федерації спілок будівельних підрядників Кіпру (OSEOK) Стеліоса Гавріілу, цей тренд, що почався через конфлікт в Україні та енергетичну кризу, триває на тлі геополітичної напруженості на Близькому Сході та зростання цін на нафту. Особливо відчутно дорожчають залізо, алюміній і сталь, а додатковим фактором тиску виступає зростання вартості прав на викиди вуглецю, що б'є по виробниках сировини; офіційна статистика підтверджує, що у квітні 2026 року індекс цін на будівельні матеріали досяг 120,67 пункта.

Попри зростання витрат, активність на ринку залишається високою по всьому острову: продажі в Ларнаці підскочили приблизно на 40%, у Нікосії — близько 30%, а Лімасол і Пафос також демонструють позитивну динаміку. Високий попит у столиці пояснюється інтересом з боку місцевих покупців та іноземних інвесторів, яких приваблюють доступніші ціни та висока концентрація ділової активності. Водночас сектор стикається із серйозним кадровим дефіцитом через відтік досвідчених фахівців, що знижує продуктивність і підвищує витрати, через що забудовники змушені частково залучати працівників із третіх країн для стримування витрат.

В умовах високої вартості будівництва ринок адаптується до нових реалій, і покупці дедалі частіше віддають перевагу невеликим квартирам та апартаментам із жорсткими вимогами до енергоефективності. Сучасні житлові комплекси енергетичного класу А, оснащені теплоізоляцією, сонячними панелями та системами «розумний дім», коштують дорожче на етапі купівлі, однак дозволяють суттєво знизити експлуатаційні витрати в довгостроковій перспективі.