На Кипре стремительно дорожают стройматериалы, подталкивая вверх цены на жилье

На кипрском рынке недвижимости фиксируется новая волна давления: стоимость строительных материалов выросла на 10% всего за два месяца и на 35% за последние пять лет, что неизбежно ведет к удорожанию готовых квартир и домов. По словам президента Федерации союзов строительных подрядчиков Кипра (OSEOK) Стелиоса Гавриила, этот тренд, начавшийся из-за конфликта в Украине и энергетического кризиса, продолжается на фоне геополитической напряженности на Ближнем Востоке и роста цен на нефть. Особенно ощутимо дорожают железо, алюминий и сталь, а дополнительным фактором давления выступает рост стоимости прав на выбросы углерода, бьющий по производителям сырья; официальная статистика подтверждает, что в апреле 2026 года индекс цен на стройматериалы достиг 120,67 пункта.

Несмотря на растущие издержки, активность на рынке остается высокой по всему острову: продажи в Ларнаке подскочили примерно на 40%, в Никосии — около 30%, а Лимасол и Пафос также демонстрируют положительную динамику. Высокий спрос в столице объясняется интересом со стороны местных покупателей и иностранных инвесторов, привлекаемых более доступными ценами и высокой концентрацией деловой активности. При этом сектор сталкивается с серьезным кадровым дефицитом из-за ухода опытных специалистов, что снижает производительность и поднимает затраты, из-за чего застройщики вынуждены частично привлекать рабочих из третьих стран для сдерживания издержек.

В условиях высокой стоимости строительства рынок адаптируется к новым реалиям, и покупатели все чаще отдают предпочтение небольшим квартирам и апартаментам с жесткими требованиями к энергоэффективности. Современные жилые комплексы энергетического класса А, оснащенные теплоизоляцией, солнечными панелями и системами «умный дом», обходятся дороже на стадии покупки, однако позволяют существенно снизить эксплуатационные расходы в долгосрочной перспективе.