Sprzedaż nowych mieszkań na Cyprze spadła w drugim kwartale o 42% — do 1 317 transakcji

W drugim kwartale 2026 roku na Cyprze sprzedano 1 317 nowych mieszkań i domów o łącznej wartości 400 mln euro — o 42% mniej niż w pierwszym kwartale. Dane te przedstawiła firma Landbank Analytics, która uwzględnia transakcje na podstawie umów sprzedaży złożonych w Departamencie Zasobów Gruntowych i Geodezji.

Od stycznia do czerwca rynek mieszkań w budowie i projektowanych odnotował 3 594 transakcje o wartości 1,15 mld euro. Średnia wartość transakcji w pierwszym półroczu wyniosła 319 618 euro, a mediana — 232 500 euro. Różnicę między tymi wskaźnikami powoduje kilka wyjątkowo drogich zakupów.

Pierwszy kwartał zakończył się wynikiem 2 277 transakcji o wartości 749 mln euro, przy średniej cenie 328 000 euro. W drugim kwartale rynek odnotował o 960 sprzedaży mniej, a średnia cena spadła o 8%, do 303 000 euro. W ujęciu miesięcznym sytuacja wyglądała następująco: 763 transakcje w styczniu, 764 w lutym, 750 w marcu, następnie 529 w kwietniu, 354 w maju i 434 w czerwcu.

Spadek dotknął wszystkie dystrykty, ale z różną siłą. Najbardziej ucierpiał Limassol — spadek wyniósł 51%. W Pafos i wolnej części dystryktu Famagusta spadek sięgnął 49%, w Larnace — 45%, a w Nikozji — 25%. Jednocześnie średnia cena w Nikozji wzrosła o 9%, do 230 000 euro, natomiast w Limassol spadła o 14%, do 374 000 euro.

Po pierwszym półroczu Nikozja zajęła pierwsze miejsce pod względem liczby transakcji — 1 063, zaledwie o 13 więcej niż Limassol. Limassol wygenerował jednak 435 mln euro, czyli niemal 38% całego cypryjskiego rynku. Najwyższe ceny utrzymują się w Pafos: przy 497 transakcjach średnia cena wyniosła tam 519 000 euro. Larnaka okazała się najbardziej stabilna pod względem wartości — 212 000 euro w pierwszym kwartale wobec 211 000 w drugim.

Mieszkania stanowiły 82,8% transakcji, a 83% zakupów dotyczyło nieruchomości tańszych niż 400 000 euro. Dyrektor generalny Landbank Group Andreas Christoforidis określił obecną sytuację mianem rynku o kilku prędkościach i stwierdził, że zasadnicza część transakcji nadal zaspokaja rzeczywiste potrzeby mieszkaniowe i inwestycyjne. Drugie półrocze pokaże, czy spadek po marcu był przejściowym wyrównaniem, czy początkiem długotrwałego osłabienia.