Kıbrıs’ta yeni konut satışları ikinci çeyrekte %42 düşerek 1.317 işleme geriledi

2026’nın ikinci çeyreğinde Kıbrıs’ta toplam 400 milyon avro değerinde 1.317 yeni daire ve ev satıldı; bu sayı ilk çeyreğe göre %42 daha düşük. Verileri, Tapu ve Kadastro Dairesi’ne sunulan satış sözleşmeleri üzerinden işlemleri hesaplayan Landbank Analytics şirketi yayımladı.

Ocak-haziran döneminde yapımı süren ve proje aşamasındaki konut piyasasında 1,15 milyar avro değerinde 3.594 işlem gerçekleşti. Altı aylık dönemde ortalama işlem değeri 319.618 avro, medyan değer ise 232.500 avro oldu. İki gösterge arasındaki farkın nedeni, birkaç son derece pahalı alım oldu.

İlk çeyrek, 749 milyon avro değerinde 2.277 işlem ve 328.000 avroluk ortalama fiyatla tamamlandı. İkinci çeyrekte piyasa 960 satış kaybetti, ortalama fiyat ise %8 düşerek 303.000 avroya geriledi. Aylara göre tablo şöyle: ocakta 763, şubatta 764, martta 750, ardından nisanda 529, mayısta 354 ve haziranda 434 işlem.

Düşüş tüm ilçeleri etkiledi, ancak etkisinin şiddeti farklı oldu. En sert gerileme Limasol’da yaşandı: işlemlerde %51 düşüş. Baf’ta ve Gazimağusa ilçesinin hükümet kontrolündeki bölümünde düşüş %49’a, Larnaka’da %45’e, Lefkoşa’da ise %25’e ulaştı. Bununla birlikte Lefkoşa’da ortalama fiyat %9 artarak 230.000 avroya çıkarken, Limasol’da %14 düşerek 374.000 avroya geriledi.

Altı aylık sonuçlara göre Lefkoşa, 1.063 işlemle işlem sayısında ilk sıraya çıktı; bu sayı Limasol’dan yalnızca 13 fazla. Buna karşılık Limasol, toplam 435 milyon avroluk işlem hacmiyle Kıbrıs piyasasının neredeyse %38’ini oluşturdu. En yüksek fiyatlar Baf’ta: 497 işlemde ortalama fiyat 519.000 avro oldu. Larnaka ise değer açısından en istikrarlı bölgeydi; ortalama fiyat ilk çeyrekte 212.000 avrodan ikinci çeyrekte 211.000 avroya geriledi.

Daireler işlemlerin %82,8’ini oluştururken, alımların %83’ü 400.000 avronun altındaki konutlarda gerçekleşti. Landbank Group Genel Müdürü Andreas Hristoforidis, yaşanan durumu farklı hızlarda ilerleyen bir piyasa olarak nitelendirdi ve işlemlerin büyük bölümünün hâlâ gerçek konut ve yatırım ihtiyaçlarına hizmet ettiğini söyledi. Yılın ikinci yarısı, mart sonrasındaki düşüşün geçici bir dengelenme mi yoksa uzun süreli bir gerilemenin başlangıcı mı olduğunu gösterecek.