Wie der Kauf einer Wohnung, eines Hauses oder eines Grundstücks in Nordzypern abläuft

Der Kauf von Immobilien in Nordzypern besteht in der Regel aus mehreren einzelnen Phasen: Auswahl des Objekts, Prüfung von Search, Abstimmung des Vertrags, dessen Registrierung, Erfüllung der Anforderungen für ausländische Käufer, Zahlungen, Eintragung des Titels und Übergabe. Die genaue Reihenfolge hängt von der Art des Objekts, dem Status des Verkäufers, dem Baufortschritt und den Vertragsbedingungen ab. Bevor ein erheblicher Betrag übergeben wird, muss das Objekt anhand der Katasterdaten festgehalten und die Dokumente geprüft werden, statt sich nur auf Werbung oder Zusagen des Verkäufers zu verlassen.

• Ablaufübersicht
• Schritt-für-Schritt-Abfolge
• Wer beteiligt ist und welche Dokumente benötigt werden
• Beschränkungen für ausländische Käufer
• Wie Zahlungen kontrolliert werden
• Abnahme und Übergabe des Objekts
• Glossar
• Häufige Fragen
• Wenn Sie Hilfe beim Kauf von Immobilien in Nordzypern benötigen
• Wenn Sie eine rechtliche Beratung zur Begleitung der Transaktion benötigen

Ablaufübersicht

Schritt-für-Schritt-Abfolge

1. Wählen Sie das Objekt aus. Halten Sie Adresse, Gebiet, Parzellennummer, Anteil, Fläche, Plan und Baustatus fest.
2. Führen Sie Search durch. Gleichen Sie die Registerdaten mit dem Verkäufer, dem Plan und dem künftigen Vertragsgegenstand ab.
3. Prüfen Sie den Vertrag. Prüfen Sie Preis, Währung, Anzahlung, Zahlungen, Fristen, Anlagen, Haftung, Rücktritt und Übergabeverfahren gesondert.
4. Unterzeichnen und registrieren Sie den Vertrag. Klären Sie die zuständige Behörde, das Einreichungsverfahren und die vorgeschriebene Frist für die Registrierung des gestempelten Vertrags.
5. Bereiten Sie die Unterlagen des ausländischen Käufers vor. Das Innenministerium der TDRZ veröffentlicht separate Formulare und Listen für die Kaufgenehmigung; die Aktualität des Pakets und die Einreichungsfrist müssen zum Zeitpunkt der Transaktion bestätigt werden.
6. Führen Sie Zahlungen gemäß dem Vertrag durch. Jede Überweisung muss einen klaren Verwendungszweck, einen Empfänger und einen Nachweis haben.
7. Schließen Sie die Eintragung des Titels ab und übernehmen Sie das Objekt. Vermischen Sie nicht die Schlüsselübergabe, die tatsächliche Fertigstellung und die Eintragung des registrierten Rechts.

Wer beteiligt ist und welche Dokumente benötigt werden

Je nach Transaktion sind der Käufer, der Verkäufer oder Bauträger, der Makler, der Anwalt, das Tapu ve Kadastro Dairesi und die Abteilung des Innenministeriums der TDRZ für Fragen des Immobilienkaufs durch Ausländer beteiligt. In der vom Innenministerium veröffentlichten Liste für die Kaufgenehmigung sind der Antrag, das Informationsformular, eine Passkopie, eine Kopie des koçan, der Objektplan, ein Führungszeugnis aus dem Herkunftsland des Antragstellers und, falls vorhanden, eine Kopie des Vertrags aufgeführt. Diese Liste bezieht sich auf die Kaufgenehmigung und nicht automatisch auf die gesamte Transaktion.

Für jede Partei muss eine endgültige Version des Vertrags und der Anlagen aufbewahrt werden. Wenn ein Dokument von einem Vertreter unterzeichnet wird, werden vor der Zahlung der Umfang der Vollmacht und das Recht des Vertreters geprüft, gerade in dieser Transaktion zu handeln.

Beschränkungen für ausländische Käufer

Vor der Unterzeichnung des Vertrags muss nicht nur das Objekt, sondern auch das Recht des konkreten ausländischen Käufers geprüft werden, die gewählte Art von Immobilie zu erwerben. Das Gesetz sieht im allgemeinen Regime bis zu 3 Wohnungen, ein separates Haus auf einem Grundstück von nicht mehr als 3 300 m² oder bis zu 2 zweigeschossige separate Villen in einer Wohnanlage vor. In Wohnprojekten gilt eine Beschränkung des Verkaufs an Ausländer auf bis zu 80 % der Objekte. Die Anwendbarkeit von Ausnahmen hängt von der Staatsangehörigkeit, dem Status des Käufers und dem konkreten Objekt ab.

Wie Zahlungen kontrolliert werden

• den Empfänger mit dem Vertrag und den offiziellen Bankdaten abgleichen;
• den Verwendungszweck angeben und die Bankbestätigung aufbewahren;
• kein Geld nur aufgrund einer Nachricht im Messenger auf ein neues Konto überweisen;
• jede Zahlung mit dem Zahlungsplan und dem Dokument abgleichen, das sie bestätigt;
• den rückzahlbaren oder nicht rückzahlbaren Charakter der Anzahlung im Vertragstext gesondert festhalten.

Abnahme und Übergabe des Objekts

Vor der Unterzeichnung des Abnahmeprotokolls muss das Objekt gemäß Vertrag und Anlagen überprüft werden: Fläche, Räume, Ausstattung, Möbel, Zustand der Ausführung, Zugänge, Schlüssel, Zählerstände und festgestellte Mängel. Bei einem im Bau befindlichen Objekt werden zusätzlich die tatsächliche Fertigstellung und die Liste der Arbeiten festgehalten, die der Verkäufer oder Bauträger noch abschließen muss.

Wenn Sie zur Besichtigung und Abnahme nach Nordzypern reisen müssen, können Tickets über Trip.com verglichen werden, eine vorübergehende Unterkunft kann bei Trip.com gefunden werden, und für Fahrten zwischen Objekt, Bank und Behörden kann die Anmietung eines Autos über Localrent geprüft werden. Die Bedingungen und Kosten der Dienste sollten vor der Buchung überprüft werden.

Verwandte Materialien: was Search prüft, Vertragsprüfung, Registrierung des Vertrags und Übertragung des Titels.

Glossar

• Search — Prüfung der Registerdaten zur Immobilie.
• Koçan — Dokument über das eingetragene Recht am Objekt.
• Titel — eingetragenes Recht an einer Immobilie, das nicht automatisch mit dem Kaufvertrag gleichgesetzt werden sollte.

Häufige Fragen

Was ist zuerst zu tun: den Vertrag unterzeichnen oder Search bestellen?

Zuerst muss das Objekt eindeutig identifiziert und Search geprüft werden, danach werden der endgültige Vertrag und die Zahlungen abgestimmt. Wenn die Verhandlungen einen frühen Vertrag erfordern, müssen seine Bedingungen die Prüfergebnisse ausdrücklich berücksichtigen.

Kann die Schlüsselübergabe als Eigentumsübertragung gelten?

Nein. Die Schlüssel bestätigen die tatsächliche Übergabe des Zugangs, ersetzen aber nicht die register- und registrierungsrechtlichen Schritte.

Braucht ein Ausländer eine separate Kaufgenehmigung?

Ja, für einen ausländischen Käufer müssen die anwendbaren Anforderungen und das Genehmigungsverfahren zum Zeitpunkt der Transaktion geprüft werden. Außerdem müssen die Limits nach Art und Anzahl der Objekte, die Grundstücksfläche, Projektbeschränkungen und die festgelegten Fristen für die Registrierung des Vertrags und die Antragstellung geprüft werden.

Kann der gesamte Prozess über einen Vertreter abgewickelt werden?

Einige Anträge von Ausländern werden persönlich, über einen Vertreter oder einen Anwalt entgegengenommen. Der Umfang der Vollmacht und die Notwendigkeit persönlicher Teilnahme in der konkreten Phase müssen im Voraus bestätigt werden.

Verfahren, Unterlagen, Gebühren und Anforderungen für Ausländer können sich ändern. Vor der Transaktion müssen sie bei der zuständigen Behörde der TDRZ und für das konkrete Objekt bestätigt werden.

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