Kuzey Kıbrıs’ta daire, ev veya arsa satın alma süreci nasıl ilerler

Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satın alma süreci genellikle birkaç ayrı aşamadan oluşur: объект seçimi, Search kontrolü, sözleşmenin mutabakata bağlanması, kaydı, yabancı alıcı için gerekli şartların yerine getirilmesi, ödemeler, tapu işlemleri ve teslim alma. Kesin sıra, объектin türüne, satıcının durumuna, inşaatın hazır olma seviyesine ve sözleşme şartlarına bağlıdır. Önemli bir meblağ devretmeden önce, yalnızca reklama veya satıcının vaatlerine dayanmak yerine, объектi tapu-kadastro verileriyle sabitlemek ve belgeleri kontrol etmek gerekir.

• İşlemin haritası
• Adım adım sıra
• Kimler sürece dahil olur ve hangi belgeler gerekir
• Yabancı alıcı için kısıtlamalar
• Ödemeler nasıl kontrol edilir
• Teslim alma ve объект devri
• Sözlük
• Sık sorulan sorular
• Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satın alma konusunda yardıma ihtiyacınız varsa
• İşlem sürecinde hukuki danışmanlığa ihtiyacınız varsa

İşlemin haritası

Adım adım sıra

1. Obje seçin. Adresi, bölgeyi, parsel numarasını, hisseleri, alanı, planı ve inşaat durumunu sabitleyin.
2. Search yaptırın. Kayıt bilgilerini satıcı, plan ve sözleşmenin gelecekteki konusu ile karşılaştırın.
3. Sözleşmeyi kontrol edin. Fiyatı, para birimini, depozitoyu, ödemeleri, süreleri, ekleri, sorumluluğu, feshi ve teslim prosedürünü ayrı ayrı kontrol edin.
4. Sözleşmeyi imzalayın ve kaydettirin. Yetkili makamı, başvuru usulünü ve damgalı sözleşmenin kayıt için belirlenen süresini netleştirin.
5. Yabancı alıcının belgelerini hazırlayın. KKTC İçişleri Bakanlığı, satın alma izni için ayrı formlar ve listeler yayımlar; paketin güncelliği ve başvuru süresi işlem tarihinde doğrulanmalıdır.
6. Ödemeleri sözleşmeye göre yapın. Her transferin anlaşılır bir amacı, alıcısı ve teyidi olmalıdır.
7. Tapu işlemlerini tamamlayın ve objekti teslim alın. Anahtar teslimini, fiili hazır oluşu ve kayıtlı hakkın tescilini birbirine karıştırmayın.

Kimler sürece dahil olur ve hangi belgeler gerekir

İşleme bağlı olarak alıcı, satıcı veya müteahhit, emlakçı, avukat, Tapu ve Kadastro Dairesi ve KKTC İçişleri Bakanlığı’nın yabancıların gayrimenkul satın alımıyla ilgili birimi sürece dahil olur. İçişleri Bakanlığı’nın yayımladığı satın alma izni listesinde başvuru formu, bilgi formu, pasaport kopyası, koçan kopyası, объект planı, başvuru sahibinin ülkesinden alınmış sabıka kaydı ve varsa sözleşme kopyası yer alır. Bu liste tüm işleme değil, satın alma iznine ilişkindir.

Her taraf için sözleşmenin ve eklerinin bir nihai sürümü saklanmalıdır. Belge bir temsilci tarafından imzalanıyorsa, ödeme öncesinde vekâletnamenin kapsamı ve temsilcinin tam olarak bu işlemde hareket etme yetkisi kontrol edilir.

Yabancı alıcı için kısıtlamalar

Sözleşmeyi imzalamadan önce yalnızca objekti değil, belirli bir yabancı alıcının seçilen gayrimenkul türünü satın alma hakkını da kontrol etmek gerekir. Kanun, genel rejimde en fazla 3 daire, 3 300 m²’yi aşmayan bir arsada ayrı ev veya bir konut kompleksinde en fazla 2 iki katlı müstakil villa öngörür. Konut projelerinde yabancılara satış, объектlerin %80’i ile sınırlandırılmıştır. İstisnaların uygulanabilirliği vatandaşlığa, alıcının statüsüne ve конкрет объектe bağlıdır.

Ödemeler nasıl kontrol edilir

• alıcıyı sözleşme ve resmi hesap bilgileriyle karşılaştırın;
• ödeme açıklamasını belirtin ve banka teyidini saklayın;
• yalnızca mesajlaşma uygulamasındaki bir mesaja dayanarak parayı yeni bir hesaba aktarmayın;
• her ödemeyi ödeme planı ve onu teyit eden belgeyle eşleştirin;
• depozitonun iade edilebilir veya iade edilemez niteliğini sözleşme metninde ayrı olarak sabitleyin.

Teslim alma ve объект devri

Teslim tutanağını imzalamadan önce объектi sözleşme ve eklerine göre kontrol etmek gerekir: alanı, odaları, ekipmanı, mobilyayı, kaplama durumunu, erişimleri, anahtarları, sayaç okumalarını ve tespit edilen kusurları. İnşaat halindeki bir объект için ayrıca fiili hazır oluş ve satıcının veya müteahhidin tamamlaması gereken işlerin listesi sabitlenir.

İnceleme ve teslim alma için Kuzey Kıbrıs’a gelmek gerekiyorsa, biletleri Trip.com üzerinden karşılaştırabilir, geçici konaklama için Trip.com üzerinden seçeneklere bakabilir, объект, banka ve kurumlar arasındaki yolculuklar için araç kiralamayı Localrent üzerinden kontrol edebilirsiniz. Hizmetlerin koşulları ve fiyatı rezervasyon öncesinde kontrol edilmelidir.

İlgili materyaller: Search neyi kontrol eder, sözleşme kontrolü, sözleşme kaydı ve tapu devri.

Sözlük

• Search — gayrimenkule ilişkin kayıt bilgilerinin kontrolü.
• Koçan — объект üzerindeki tescilli hakka ilişkin belge.
• Tapu — gayrimenkul üzerindeki tescilli hak; bu, otomatik olarak satış sözleşmesi ile özdeşleştirilmemelidir.

Sık sorulan sorular

İlk olarak ne yapılmalı: sözleşme imzalamak mı yoksa Search sipariş etmek mi?

Önce obje tam olarak tanımlanmalı ve Search kontrol edilmelidir, ardından nihai sözleşme ve ödemeler üzerinde mutabık kalınmalıdır. Görüşmeler erken bir sözleşme gerektiriyorsa, şartları kontrol sonuçlarını açıkça dikkate almalıdır.

Anahtar teslimi mülkiyet hakkının tescili sayılabilir mi?

Hayır. Anahtarlar fiili erişim devrini teyit eder, ancak kayıt ve tescil işlemlerinin yerini tutmaz.

Yabancı için ayrıca satın alma izni gerekir mi?

Evet, yabancı alıcı için işlem tarihinde uygulanabilir gereklilikleri ve izin prosedürünü kontrol etmek gerekir. Ayrıca, obje türü ve sayısı, arsa alanı, proje kısıtlamaları ve sözleşme kaydı ile başvuru için belirlenen süreler de kontrol edilmelidir.

Tüm süreci bir temsilci aracılığıyla yürütmek mümkün mü?

Yabancıların bazı başvuruları bizzat, temsilci aracılığıyla veya avukat üzerinden kabul edilmektedir. Vekâletnamenin kapsamı ve belirli bir aşamada şahsi katılım gerekliliği önceden teyit edilmelidir.

Usuller, belgeler, harçlar ve yabancılar için şartlar değişebilir. İşlemden önce bunlar KKTC’nin yetkili makamında ve ilgili objekte göre doğrulanmalıdır.

Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul satın alma konusunda yardıma ihtiyacınız varsa

Ortaklarımızdan biri olan Vadim Chernyakov ile iletişime geçebilirsiniz.

Telefon: +90 533 882 40 55

WhatsApp / Telegram

Kanal: Gayrimenkul piyasası analizi ve haberleri

İşlem sürecinde hukuki danışmanlığa ihtiyacınız varsa

Lisanslı Kuzey Kıbrıs avukatıyla görüşme için hukuki ortağımız olan DeJure şirketine başvurabilirsiniz.

Telefon: +90 539 119 05 55

WhatsApp

Telegram