Kā notiek dzīvokļa, mājas vai zemesgabala iegāde Ziemeļkiprā

Ziemeļkiprā nekustamā īpašuma iegāde parasti sastāv no vairākiem atsevišķiem posmiem: objekta izvēle, Search pārbaude, līguma saskaņošana, tā reģistrācija, prasību izpilde ārvalstu pircējam, norēķini, īpašumtiesību noformēšana un pieņemšana. Precīza secība ir atkarīga no objekta veida, pārdevēja statusa, būvniecības gatavības un līguma nosacījumiem. Pirms būtiskas summas nodošanas objektu nepieciešams nostiprināt pēc kadastra datiem un pārbaudīt dokumentus, nevis balstīties tikai uz reklāmu vai pārdevēja solījumiem.

• Darījuma shēma
• Soli pa solim
• Kas piedalās un kādi dokumenti nepieciešami
• Ierobežojumi ārvalstu pircējam
• Kā kontrolēt maksājumus
• Objekta pieņemšana un nodošana
• Glosārijs
• Biežāk uzdotie jautājumi
• Ja jums nepieciešama palīdzība ar nekustamā īpašuma iegādi Ziemeļkiprā
• Ja jums nepieciešama juridiska konsultācija par darījuma сопровождение

Darījuma shēma

Soli pa solim

1. Izvēlieties objektu. Fiksējiet adresi, rajonu, zemesgabala numuru, daļu, platību, plānu un būvniecības statusu.
2. Veiciet Search. Salīdziniet reģistra datus ar pārdevēju, plānu un nākamo līguma priekšmetu.
3. Pārbaudiet līgumu. Atsevišķi pārbaudiet cenu, valūtu, depozītu, maksājumus, termiņus, pielikumus, atbildību, līguma izbeigšanu un nodošanas kārtību.
4. Parakstiet un reģistrējiet līgumu. Precizējiet kompetento iestādi, iesniegšanas kārtību un noteikto zīmogotā līguma reģistrācijas termiņu.
5. Sagatavojiet ārvalstu pircēja dokumentus. TRSK Iekšlietu ministrija publicē atsevišķas veidlapas un sarakstus pirkuma atļaujai; paketes aktualitāte un iesniegšanas termiņš jāapstiprina darījuma datumā.
6. Veiciet maksājumus saskaņā ar līgumu. Katram pārskaitījumam jābūt saprotamam mērķim, saņēmējam un apstiprinājumam.
7. Pabeidziet īpašumtiesību noformēšanu un pieņemiet objektu. Nejauciet atslēgu nodošanu, faktisko gatavību un reģistrētu tiesību noformēšanu.

Kas piedalās un kādi dokumenti nepieciešami

Atkarībā no darījuma piedalās pircējs, pārdevējs vai attīstītājs, aģents, jurists, Tapu ve Kadastro Dairesi un TRSK Iekšlietu ministrijas apakšvienība, kas nodarbojas ar nekustamā īpašuma iegādi ārzemniekiem. Publicētajā Iekšlietu ministrijas sarakstā pirkuma atļaujai norādīti pieteikums, informatīvā veidlapa, pases kopija, koçan kopija, objekta plāns, izziņa par sodāmību no pieteikuma iesniedzēja valsts un, ja tāda ir, līguma kopija. Šis saraksts attiecas uz pirkuma atļauju, nevis automātiski uz visu darījumu.

Katrai pusei jāglabā viena galīgā līguma un pielikumu versija. Ja dokumentu paraksta pārstāvis, pirms maksājuma pārbauda pilnvaras apjomu un pārstāvja tiesības rīkoties tieši šajā darījumā.

Ierobežojumi ārvalstu pircējam

Pirms līguma parakstīšanas jāpārbauda ne tikai objekts, bet arī konkrētā ārvalstu pircēja tiesības iegādāties izvēlēto nekustamā īpašuma veidu. Likums paredz vispārējā režīmā līdz 3 dzīvokļiem, atsevišķu māju uz zemesgabala ne vairāk kā 3 300 m² vai līdz 2 divstāvu atsevišķām villām dzīvojamajā kompleksā. Dzīvojamo projektu gadījumā ārvalstniekiem paredzēts pārdošanas ierobežojums līdz 80% objektu. Izņēmumu piemērojamība ir atkarīga no pilsonības, pircēja statusa un konkrētā objekta.

Kā kontrolēt maksājumus

• salīdzināt saņēmēju ar līgumu un oficiālajām rekvizītu detaļām;
• norādīt maksājuma mērķi un saglabāt bankas apstiprinājumu;
• naudu nepārskaitīt uz jaunu kontu tikai pēc ziņojuma mesendžerī;
• sasaistīt katru maksājumu ar grafiku un dokumentu, ko tas apstiprina;
• atsevišķi līguma tekstā fiksēt depozīta atmaksājamību vai neatmaksājamību.

Objekta pieņemšana un nodošana

Pirms pieņemšanas akta parakstīšanas objektu jāpārbauda atbilstoši līgumam un pielikumiem: platība, telpas, aprīkojums, mēbeles, apdares stāvoklis, piekļuve, atslēgas, skaitītāju rādījumi un konstatētie trūkumi. Būvniecības objektam papildus fiksē faktisko gatavību un darbu sarakstu, kurus jāpabeidz pārdevējam vai attīstītājam.

Ja apskatei un pieņemšanai jābrauc uz Ziemeļkipru, biļetes var salīdzināt caur Trip.com, pagaidu mājokli atrast uz Trip.com, bet braucieniem starp objektu, banku un iestādēm pārbaudīt auto nomu caur Localrent. Pakalpojumu nosacījumi un cena jāpārbauda pirms rezervēšanas.

Saistītie materiāli: ko pārbauda Search, līguma pārbaude, līguma reģistrācija un īpašumtiesību pārcelšana.

Glosārijs

• Search — nekustamā īpašuma reģistra datu pārbaude.
• Koçan — dokuments par reģistrētām tiesībām uz objektu.
• Титул — reģistrētas tiesības uz nekustamo īpašumu, ko nevajadzētu automātiski identificēt ar pirkuma līgumu.

Biežāk uzdotie jautājumi

Kas jādara vispirms: jāparaksta līgums vai jāpasūta Search?

Sākumā objektu nepieciešams precīzi identificēt un pārbaudīt Search, pēc tam saskaņot galīgo līgumu un maksājumus. Ja pārrunas prasa agrīnu līgumu, tā nosacījumiem tieši jāņem vērā pārbaudes rezultāti.

Vai atslēgu nodošanu var uzskatīt par īpašumtiesību noformēšanu?

Nē. Atslēgas apstiprina faktisku piekļuves nodošanu, bet neaizstāj reģistra un reģistrācijas darbības.

Vai ārvalstniekam nepieciešama atsevišķa pirkuma atļauja?

Jā, ārvalstu pircējam jāizvērtē piemērojamās prasības un atļaujas procedūra darījuma datumā. Turklāt jāpārbauda limiti pēc objekta veida un skaita, zemesgabala platība, projekta ierobežojumi un noteiktie līguma reģistrācijas un pieteikuma iesniegšanas termiņi.

Vai visu procesu var iziet ar pārstāvja starpniecību?

Daži ārvalstnieku pieteikumi tiek pieņemti personīgi, caur pārstāvi vai advokātu. Pilnvaras apjoms un nepieciešamība personīgi piedalīties konkrētā posmā jāapstiprina iepriekš.

Kārtība, dokumenti, nodevas un prasības ārvalstniekiem var mainīties. Pirms darījuma tās jāapstiprina pie TRSK kompetentās iestādes un attiecībā uz konkrēto objektu.

Ja jums nepieciešama palīdzība ar nekustamā īpašuma iegādi Ziemeļkiprā

Jūs varat vērsties pie mūsu partnera — Vadima Černjakova.

Tālrunis: +90 533 882 40 55

WhatsApp / Telegram

Kanāls: Nekustamā īpašuma tirgus analītika un ziņas

Ja jums nepieciešama juridiska konsultācija par darījuma сопровождение

Jūs varat vērsties pie mūsu juridiskā partnera — uzņēmuma DeJure konsultācijai ar Ziemeļkiprā licencētu advokātu.

Tālrunis: +90 539 119 05 55

WhatsApp

Telegram